如果房屋的滲漏水情形，非常嚴重，客觀上已屬賣方就出售的房屋有『重大瑕疵而不事先告知』者，買方可以依法主張『解除契約』。
民法關於買賣瑕疵的規定，除重大瑕疵未告知情形，得解除契約外，情況如果不甚嚴重，買方僅得請求『減少價金』（瑕疵情況嚴重與否，須依客觀之情形分別判斷，如果買賣雙方有爭議，難免須透過訴訟的方式解決，由法院判斷）。
在實務上，有買方主張解除契約，賣方主張『瑕疵已告知』，或『價格已較一般為低，已針對瑕疵部分自行減價出售』等理由抗辯；此部分之房屋買賣爭執問題，也是『房地產買賣契約書未明確詳細載明所可能發生的』。
舉例而言，買方的作法，可以從「賣方應出示建築技師或土木技師，或水電技師等專業鑑定文書，證明房地並無通常效用之瑕疵」，作為訂定契約時的重要參考；在賣方的理由方面，通常以『現況交屋』表示『經過買方多次看屋，買方均無提出任何異議』等等理由。但賣方所謂的『現況交屋』，是否包括瑕疵的告知？應以契約上是否明確記載為主要的證據判斷，不能一概而論，也就是說所謂現況交屋不代表已經告知瑕疵。
通常如果委託較專業、可信賴之仲介業者出售房屋，仲介業者為了避免事後糾紛，會建議賣方先自行修繕後再出售。
從上面可知，買賣房屋如果有『不告知的瑕疵』，嚴重與否的判斷，即是客觀、又是主觀的問題，牽涉買方要不要繼續依約給付尾款的決定，問題可謂複雜，所以，買屋看屋的『瑕疵檢查』與『瑕疵告知』是非常重要的實務問題，買賣雙方都應該要注意。
