出租權益義務說明書

感謝您讓我們有發揮專長為您服務的機會,21世紀不動產精心製作了『出租人權利義務說明書』,以便您在租屋前即可確實瞭解您的權利和義務,為保障您的權益,讓整個交易過程能更順利、圓滿,請撥冗詳細閱讀以下說明:

簽訂『專任委託出租契約書』前

  1. 您可以向經紀人員查詢標的物附近區段之租金行情,更可要求經紀人員提供已成交物件之行情資料,作為您出租的參考。
  2. 您可以向經紀人員查詢房地產相關之法務、貸款、稅費等問題。
  3. 在您決定將不動產委託我們仲介時,我們將與您簽訂『專任委託出租契約書』,簽約前,您有權要求經紀人員提供契約書影本供您審閱,有不明白或不清楚之處,請您務必要求經紀人員解說,對於契約尚未完全瞭解前,請勿簽約。

『專任委託出租契約書』之簽定

有關委託不動產之重要事項(例如:住戶規約、依慣例使用之現況…等)及一切足以影響承租人意願之情形(例如:滲漏水、輻射屋、海砂屋、兇宅、公用徵收…等),依法您須告知經紀人員,並詳細記載於契約書內之『不動產標的現況說明書』,並由您確認之。『不動產標的現況說明書』將附於『不動產說明書』中,直接提供承租人瞭解。

簽訂『專任委託出租契約書』後

當您委託出租之房屋在委託期間內未能出租時,您不必支付我們任何廣告費或服務費用。

於委託期間內,您不得委託他人或自行出租、銷售,並應與我們委託期間內所媒介成功之承租人簽訂不動產租賃契約。

專業服務之提供

我們將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付:

  1. 將物件資料鍵入本公司電腦連線系統,同時展開全面出租工作。
  2. 為儘速促成不動產之出租,我們將運用適當方法,媒介承租人或經第三人介紹或其他類似促進出租之行為。
  3. 製作完成『不動產說明書』供您簽章確認,提供承租人瞭解,並為『不動產租賃契約書』之一部份。
  4. 張貼懸掛出租看板及其它出租管道,增加物件曝光率,以利出租。

如您發現經紀人員對上述服務有未克盡職責之情形時,您可要求改善。

要約及承諾制度

  1. 『專任委託出租契約書』簽定時,您須決定出租條件,如有承租人提出要約時,我們會向承租人收取斡旋金(斡旋金是由承租人交付予我們作為向您洽談承租條件之用,如果您同意並簽認了承租人要約條件,則本斡旋金即正式轉為定金),我們會將上述事項附於『不動產說明書』之中,俾使承租人瞭解其權益以避免糾紛。
  2. 承租人之承租條件未經您於『租賃議價委託書』上簽認同意出租前,租賃契約概不成立。
  3. 我們會在收取承租人之定金後通知並轉交給您簽收。

簽訂『不動產租賃契約書』

當物件確定出租時,我們將協調您及承租人擇一適當日期,簽訂『不動產租賃契約書』。如您未依期出面簽約,除有不可抗力之因素(且您須提出證明)或可歸責予承租人之事由外,您應加倍返還承租人已支付之定金。

服務報酬之給付

在您於『租賃議價委託書』上簽字同意出租時,此時租賃契約即成立,您須同意於簽訂不動產租賃契約時以現金一次支付相當於一個月租金額之服務報酬予加盟店。

注意事項

本公司及其他有關單位得依『電腦處理個人資料保護法』之規定蒐集、利用或電腦處理您的個人資料,但目的僅限於不動產交易。

違約條款

  1. 當您同意依承租人之承租要約條件而簽認於『租賃議價委託書』上時,租賃契約即已成立,若您有違約不租或其它行為致無法完成簽訂『不動產租賃契約書』之情事時,除須賠償原『專任委託出租契約書』約定之服務報酬外,另須加倍返還承租人所支付之定金。
  2. 承租人於您同意出租後,有違約不租或其它行為致無法完成簽訂租賃契約之情形時,承租人所支付之定金您無須返還,但其中1/2您必須給付予我們,作為仲介該承租人之服務報酬,另外1/2即為承租人對於您之違約賠償

申訴處理

在執行仲介服務過程中,我們當竭盡所能,維護買賣雙方交易安全,並使雙方同感滿意,如經紀人員或其他人員或特約地政士之服務過程有瑕疵,令您覺得不滿意, 請您不吝指正,您可直撥『0800-212-196』總部之客戶服務專線或逕以書信郵寄21世紀不動產總部收,我們將指派專人為您處理。

本說明書之效力及內容之更改、異動

本說明書之內容如有更改、異動者,不另行通知。請您於交易前與加盟店確認本說明書之版本,以保障您自身權益。

最後,再一次的感謝您的肯定和支持,21世紀不動產將竭盡心力迅速完成您交付的任務,真正讓您安心、放心,相信21世紀不動產必能成為您不動產的最佳夥伴!

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